1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재, "가리봉파출소" 북측 인근에 위치하는 리오파크빌 제101동 제5층 제502호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,샷시 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 약 8m 의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-04) , 도로(2014-12-04)(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
502호 전부
2017.12.27.
2017.12.08.
294,000,000 [월]0원
있음
2017.12.26.~
주OO
502호 전부
2017.12.27.
2017.12.08.
2022.10.19
294,000,000
있음
2017.12.26.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 마문복의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 294,000,000원, 전입일 2017.12.27., 확정일자 2017.12.08.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 소재, "가리봉파출소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 294,000,000원, 전입일 2017.12.27., 확정일자 2017.12.08.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
